Esta pesquisa foi elaborada com o objetivo de analisar as áreas sem função social na cidade de Vitória da Conquista - BA e suas implicações na produção sócio-espacial. Buscou-se identificar os processos responsáveis pela produção dessas áreas sem função social, também, analisar a forma de atuação dos especuladores imobiliários na cidade, que ocasiona na formação dos “vazios urbanos” devido à supervalorização espacial de determinadas áreas. Na metodologia utilizou-se o levantamento bibliográfico em fontes diversas; a pesquisa em campo onde foram aplicados questionários, realizadas entrevistas, pesquisas em imobiliárias da cidade; também estudos cartográficos e estudos referentes à legislação urbanística por meio do Estatuto da Cidade e do Plano Diretor Urbano de Vitória da Conquista